24/04/2017

Guide et conseils pour l’achat d’une maison

Vous comptez acheter une nouvelle maison ? Il s’agit d’un projet de grande envergure qui engage indubitablement un budget très important. Voilà pourquoi avant de vous lancer, il est important de prendre le temps de bien chercher puis de bien préparer toute la paperasse nécessaire. Suivez notre guide et conseils pour un achat réussi et sans mauvaise surprise !

Commencer par bien étudier le marché

Il est important de commencer par prendre le temps de bien considérer la situation du marché de l’immobilier : sachez en effet que les prix ne cessent de changer et évoluer en fonction de la situation économique du pays. Prenez donc le temps de bien étudier la moyenne de prix des maisons à vendre dans la ville où vous souhaitez acheter.

Ensuite, pensez également à vérifier si le coût du logement que vous convoitez est vraiment juste : c’est-à-dire en parfait accord avec l’état et la valeur du bien. Pour ce faire, prenez le temps de consulter les annonces, vous renseigner auprès de plusieurs agences immobilières… bref, n’hésitez pas à vous informer par tous les moyens !

Visiter chaque maison et vérifier l’état de construction

Vous avez flashé sur 2 ou 3 maisons en particulier ? Il est donc temps de passer à la visite ! Profitez-en pour vérifier méticuleusement chaque recoin de la bâtisse. A commencer par l’extérieur : le revêtement est-il encore en bon état ? et la toiture ? est-elle encore parfaitement étanche ? les portes et fenêtres ne présentent-elles aucune faille ?

Viens ensuite la vérification de l’état intérieur de la maison : cette dernière est-elle parfaitement habitable ? Pour être sûr que oui, pensez à bien examiner les éléments suivant : la fondation du logement, les murs et plafonds, le plancher, l’isolation, la charpente…

A noter qu’il est vivement recommandé d’accorder une attention toute particulière à l’état de la plomberie, car le confort de la maison y dépendra grandement : cette dernière est-elle bien raccordée à l’eau et l’électricité ? le réseau d’eau et d’évacuation est-il en parfait état ? Si possible, faites-vous accompagner par un ami ou un proche qui s’y connait en plomberie. Comme ça, vous aurez quelqu’un pour vous faire remarquer si jamais quelque chose venait à clocher.

Autre critère de choix important : l’environnement de la maison. Cette dernière est-elle située dans un quartier sécuritaire ? comment est le voisinage : calme ou bruyant ? le logement est-il bien orienté ? est-il accessible en voiture ? ou bien est-il situé près d’un arrêt de bus ?…

Vérifier les taux et les charges avant d’acheter

Une nouvelle maison implique obligatoirement des nouvelles charges et impôts à payer ! On peut notamment citer la taxe foncière et la taxe d’habitation annuelle. Avant de passer au contrat de vente, n’oubliez surtout pas de vérifier si le vendeur ou bien l’ancien propriétaire s’est déjà chargé de déclarer et régler toutes les charges de l’année en cours au bureau de la fiscalité.

Parce que si ce n’est pas encore le cas, sachez que ce sera le nouveau propriétaire, donc vous, qui devra s’acquitter de toutes les charges impayées. Donc pour vous éviter une telle chose, n’hésitez surtout pas d’exiger la déclaration fiscale du logement avant de signer quoi que ce soit.

Sinon pourquoi ne pas engager un agent immobilier ?

Si vous avez du mal à trouver la maison de vos rêves, les services d’un agent immobilier vous seraient peut-être d’une grande aide ! Les recherches seront non seulement rapides, mais il vous sera également d’une grande aide pour la négociation du bien et la paperasse.

En tant que professionnel dans le domaine, l’agent d’immeuble possède non seulement des connaissances parfaites sur le marché de l’immobilier, mais dispose également de tous les moyens et compétences nécessaires pour une transaction d’achat réussie et sans mauvaise surprise ! En ce qui concerne la paperasse, vous pourrez compter sur lui pour vous guider et vous donner quelques bons conseils juridiques et/ou administratifs.

Bref, si vous prenez le temps de bien vous renseigner sur les procédures à suivre, acheter une maison ne sera pas vraiment difficile. Et dans le cas où vous optez pour les services d’un agent immobilier, veillez bien à ce que ce soit quelqu’un de compétent, fiable et surtout honnête.

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